28 Ноября 2019
Машино-место, как отдельный объект недвижимости, на который можно оформить право, появился два года назад. Но вопросы о том, что считать машино-местом, как правильно оформить права собственности на него, как уменьшить оплачиваемый налог, калининградцы задают постоянно.
    
    

Эксперты Кадастровой палаты по Калининградской области пояснили, что сейчас машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определённая часть здания, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.
    
    
Законодательно ограничены размеры машино-места: минимальный размер автостоянки — 5,3 х 2,5 метра, максимальный — 6,2 х 3,6 метра. Но все эти стандарты не касаются парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
    
    

- «С 1 января 2017 года постановка на кадастровой учет является обязанностью органа, выдавшего разрешение на ввод многоквартирного дома. В Калининградской области за это отвечает Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Агентство в пятидневный срок должно направить в Управление Росреестра указанное разрешение и технический план, в котором в качестве объектов помимо квартир и нежилых помещений также учтены машино-места. После этого будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на такой объект, представив договор долевого участия и акт прием-передачи», - эксперт Кадастровой палаты по Калининградской области пояснила Инна Леоненко.

В течение недели заявитель получит в качестве подтверждения регистрации выписку о зарегистрированных правах. С этого момента он становится собственником машино-места.

Но что делать тем, кто приобрел место на общей автостоянке в многоквартирном доме до 2017 года. У собственников долей в построенных до этого момента комплексах также появилась возможность выделить свои машино-места и оформить на них собственность.
    

- «Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и нанесут границы машино-места в паркинге (автостоянке), чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек», - рассказала Инна Леоненко.
    
    

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Получать согласие остальных участников долевой собственности в данном случае не требуется.

Есть еще один существенный момент, который может помочь сэкономить и платить меньше налогов. Парковочное место, которое регистрировалось до 2017 года, оформлялось как часть нежилого помещения. В Калининградской области собственники нежилого помещения платят налог 0,5 процента от кадастровой стоимости, тогда как машино-место облагается налогом только 0.1 процента от кадастровой стоимости. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден платить больше. Сейчас есть возможность уточнить сведения в ЕГРН в части отнесения данного помещения к машино-месту.
    
Источник
сайт www.standartocenka.ru